Промышленный альпинизм в Москве и Московской области

Если вы решили заказать герметизацию межпанельных швов за собственный счет, наняв частную команду промышленных альпинистов, вам в обязательном порядке потребуется получить разрешение от вашей Управляющей компании (УК, ТСЖ или ЖЭКа).

Самостоятельно, без ведома обслуживающей организации, провести такие работы невозможно по нескольким важным юридическим и техническим причинам.

Зачем нужно обращаться в УК?

Доступ на кровлю. Крыша многоэтажного дома — это общедомовое имущество и зона повышенной опасности. Выходы на кровлю всегда закрыты на замки. Ключи от них находятся только в УК, и выдаются они исключительно профильным специалистам после проверки документов.

Вопрос безопасности и ответственности.

Если альпинист повредит кровельное покрытие (например, порвет гидроизоляцию), повредит кабели связи или, не дай бог, произойдет несчастный случай, УК будет нести за это ответственность. Поэтому они обязаны лично убедиться в квалификации подрядчика.

Какие документы потребует УК от альпинистов?

Обычно процедура согласования стандартна. Собственник квартиры пишет заявление на предоставление доступа на крышу для ремонта фасада, а нанятая компания или бригада промальпинистов предоставляет пакет документов:

Удостоверения промышленных альпинистов (официальные допуски к работе на высоте с актуальной датой проверки знаний).

Справки о прохождении медосмотра (подтверждающие, что у мастеров нет противопоказаний для работы на высоте).

Приказ о назначении ответственного за производство работ повышенной опасности.

Гарантийное письмо от компании о том, что они обязуются сохранить целостность кровли и общедомового имущества.

Определить дефект межпанельных стыков «на глаз» изнутри квартиры бывает непросто, так как швы скрыты под слоем обоев, штукатурки или гипсокартона. Однако разрушенный шов всегда выдает себя определенными признаками.

Вот 5 надежных способов, которые помогут вам локализовать проблему и понять, что пора вызывать промышленных альпинистов:

Проверка тактильным способом и «тест с ладонью»

Самый простой метод — в ветреную и холодную погоду медленно проведите тыльной стороной ладони вдоль всех стыков (между стеной и потолком, стеной и полом, а также в углах, где соединяются две плиты). Тыльная сторона ладони гораздо чувствительнее к движению воздуха. Если в каком-то месте вы почувствуете явный холодный поток или стена в углу на ощупь кажется ледяной по сравнению с ее центром — герметичность шва нарушена.

Проверка с помощью огня (свеча или зажигалка)

Зажгите обычную свечу или зажигалку и медленно пронесите пламя вдоль угловых стыков плит на расстоянии 2–3 см от стены.

• Если пламя остается неподвижным или лишь слегка колеблется от вашего дыхания — шов в порядке.
• Если пламя начинает сильно отклоняться в сторону, дрожать или тухнуть — вы нашли место разгерметизации. Через скрытые микротрещины в бетоне и растворе уличный воздух напрямую проникает в квартиру.

Визуальные маркеры:

Сырость, потемнения и плесень

Разрушенный шов меняет микроклимат в углу комнаты. Обратите внимание на следующие тревожные сигналы на обоях или краске:

• Отслоение обоев строго в углах или у плинтуса.
• Появление темных, серых или черных точек (грибок и плесень).
• Ощущение сырости при прикосновении к углу.
• Появление влажных потеков во время затяжных косых дождей или косого снегопада.

Использование бесконтактного термометра (пирометра)

Если у вас или у ваших знакомых есть строительный пирометр, измерьте температуру стен в зимний период. Направьте прибор сначала на центр бетонной плиты, а затем на стык в углу. В норме разница температур не должна превышать 2–3 °C.

Если температура в углу падает ниже +12…+14 °C при нормальном отоплении, значит, шов пустой и стена критически промерзает.

Профессиональное тепловизионное обследование

Самый точный и неоспоримый метод. Специалист с тепловизором обследует комнату в холодное время года. На экране прибора зоны утечки тепла и промерзания окрашиваются в ярко-синий или фиолетовый цвет. Тепловизионный снимок — это готовое техническое задание для альпинистов, на котором с точностью до сантиметра видно, где именно нужно вскрывать и утеплять шов.

Да, качественная герметизация межпанельных швов — это единственное эффективное решение, если плесень и грибок появляются на стыках плит, в углах комнат или на стенах, граничащих с улицей.Чтобы навсегда избавиться от плесени, важно понять причину ее появления. Грибок заводится там, где создаются идеальные условия для его жизни: высокая влажность, сырость и застой воздуха. В панельных домах эти условия возникают именно из-за разрушенных швов.Как разрушенные швы вызывают плесень?Когда межпанельный стык пустеет или трескается, запускаются два опасных процесса:

Прямые протечки.

Во время косых дождей и таяния снега вода проникает глубоко внутрь шва. Плита пропитывается влагой насквозь, и обои внутри квартиры начинают мокнуть и портиться.

Промерзание стен (смещение «точки росы»).

Если из шва вывалился утеплитель, стена в этом месте становится ледяной. Когда теплый и влажный воздух из квартиры соприкасается с этой холодной поверхностью, на ней выпадает конденсат (точно так же, как капли воды на стакане со льдом). Постоянная сырость от конденсата — лучшая среда для развития черной плесени.

Почему ремонт швов решает эту проблему?

Когда промышленные альпинисты герметизируют швы (особенно по технологии «Теплый шов»), они полностью устраняют первопричину сырости:

Изолируют от влаги.

Профессиональная мастика-герметик полностью перекрывает доступ дождевой воде снаружи.

Утепляют стену.

Монтажная пена и трубчатый утеплитель «Вилатерм» заполняют пустоты. Шов перестает пропускать холод, температура стены внутри квартиры повышается, и конденсат больше не выпадает. Стена становится сухой, а на сухой поверхности плесень жить не может.

Важное правило:

Комплексный подход.   Герметизация швов снаружи перекроет доступ холоду и влаге, но уже существующий внутри квартиры грибок нужно уничтожить вручную.   

Правильный алгоритм борьбы с плесенью выглядит так:

Герметизация.

Альпинисты утепляют и запечатывают швы со стороны фасада, чтобы стена полностью высохла.

Зачистка внутри.

Внутри квартиры снимаются пораженные обои, штукатурка зачищается до бетонного основания.

Антисептическая обработка.

Стена обрабатывается специальным химическим составом (фунгицидом) для уничтожения спор грибка.

Финишная отделка.

После полного высыхания можно наносить свежую шпаклевку и клеить новые обои.

Если вы просто обработаете стену химией изнутри, но не отремонтируете швы снаружи — с первыми холодами или дождями плесень вернется снова. Промальп устраняет сам корень проблемы.